央广网天津9月1日消息（记者褚夫晴）以往长期围挡闲置的零散储备土地，摇身一变成为家门口的便民生活空间。近日，天津市首个零散储备类土地盘活示范项目在河西区正式落地。依托市级土地盘活相关政策，在市规划资源局政策赋能与全流程业务指导下，市规划资源局河西分局高效推进项目实施，将大沽南路尖山八大里一处零散储备地块，打造集便民商业、公共停车、运动健身于一体的复合型社区配套载体，把闲置存量土地转化为惠民资源，为全市零散土地活化利用打造示范样本。

该盘活地块坐落于河西区大沽南路与围堤道交口，占地6046.1平方米。受片区整体开发时序影响，地块短期内暂无开发计划，长期处于空闲状态。地块周边住宅小区密集，居住人口众多，但片区内停车位缺口大、健身活动场地不足，便民商业业态较为匮乏，居民就近停车、休闲、消费的现实诉求得不到充分满足。一边是土地资源闲置，一边是民生配套供给不足，成为片区城市更新和民生提升急需破解的现实难题。

为破解这一矛盾，市规划资源局紧扣全市“三新”“三量”工作部署，落实零散储备类土地盘活利用相关政策，优化用地兼容规则，简化实施流程，明确临时复合利用标准。作为全市首创项目，该项目没有现成经验可供参考。市规划资源局靠前服务，在功能布局、规划指标适用、市场化运营等关键环节逐一把关指导，改变储备土地“只储备、不利用”的传统模式，为项目落地筑牢政策制度支撑，探索出一套可落地的土地盘活实施路径。

市规划资源局河西分局承担属地落地任务，全过程精细化推进项目建设。工作人员实地核查地块权属、场地现状，走访摸排周边群众实际需求，摒弃简单围挡封存的管护方式，确立“便民优先、功能复合、集约利用”的盘活思路。项目严格对标政策与规划管控要求，围绕便民配套目标，对商业、停车、健身空间复合布局开展专项论证，多轮打磨实施方案，完善公开招租、后期运维等相关细则。同时联动发改、住建、城管、街道等多方单位协同攻坚，畅通审批环节，落实公众参与，面向社会公开征集群众意见，专人跟进全流程，高效完成规划条件、建设工程规划许可证核发，保障项目闭环落地。

项目投用后，片区民生短板将得到有效补齐，可新增1000平方米便民商业配套、41个公共停车位、2716平方米运动健身场地，预计形成固定资产投资1234万元，创造20余个就业岗位，年营业额约400万元。居民在家门口就能完成消费、停车、健身，切实解决群众生活痛点，改善片区居住环境，提升群众获得感与幸福感。

作为天津市首个零散储备类土地盘活项目，本次市区联动、政策创新、民生导向的盘活模式，成功实现了“空闲资源变民生资产、存量空间变惠民空间”。下一步，市规划资源局将系统梳理总结河西项目实践经验，提炼标准化、可复制推广的工作模式，在全市推广“盘活一块、完善一片、惠及一方”的工作思路，深挖存量土地潜力，以精细化规划推动城市品质升级，持续增进民生福祉。