智能验房机器人。（采访对象供图）

UP智能停车综合解决方案。（采访对象供图）

什么样的房子，才是市民心中的“好房子”？

10月29日开幕的2026上海国际城市与建筑博览会上，这个问题的答案被具象成一棵“心愿树”。枝干化作“好设计”“好建造”“好标准”等维度，枝丫间错落贴着五颜六色的便签。有人期盼“厨房窗户大，采光要好”，有人呼吁“尽快发布新住宅设计标准”，也有人牵挂着长辈，希望“加快卫生间适老改造”。墙边，一列投票桶将这些心愿收拢，观众们拿起彩球，投入“防水防渗”“隔声降噪”“配齐电梯”等自己最在意的桶中。

面对这些期盼，造房人如何作答？城博会的展台给出了“解题思路”。

造房人要想着住房人

“防水防渗”“隔声降噪”，是上海建工二建集团副总工程师马跃强在展台前反复提及的关键词。“所谓好房子，先得把困扰老百姓的质量通病治好。”他坦言，早在2011年周康航大居项目建设时，二建就推出1.0版本的优建体系，从源头上减少外墙渗漏、裂缝、空鼓开裂等一类老大难问题。

为了让这套体系“看得见”，技术团队把30年房龄真光四小区的改造实践“搬进”展区：改造前逼仄的楼道、斑驳的外立面，与改造后焕新的公共空间并排陈列。观众一路看过去，仿佛从“房子”走进了“生活”。

展区里，“好房子”究竟怎么改造，被拆解为一道道清晰可见的工序。

第一步是“体检”。老房子年代久远，原始图纸往往残缺不全。开工前，团队利用三维建模对整栋楼进行深度扫描——哪面墙存在渗水隐患、哪根管道存在混接，都能在电脑中一目了然。借此，开挖时便能精准避开地下的老旧管线，减少无用功。施工方案也提前在电脑中推演，先动哪段、后动哪段，都能有条不紊。

第二步是“治本”。针对屋顶渗水，团队因地制宜铺设多层高聚物改性沥青卷材，为屋顶再添一道防线。针对墙面保温不足，先勘测加固基层，再涂刷高性能隔热反射涂料，相当于给房子披上一件“防晒衣”。雨污管网也一并理顺，新建独立管道、架空线入地，让电线电缆各归其位。

第三步是“添便利”。给楼栋装上适老化AI门禁，刷脸即可通行。高清摄像头扩容，监控盲区逐一补齐。楼道加装安全扶手，照明由“有”向“优”升级，让老人上下楼心里更有底。硬件一次到位，也为后续的智慧化管理打下基础。

经过1.0、2.0的持续迭代，2026年，这套体系已在浦东新场镇古镇西单元的安置房项目升级为3.0版本——“扩展成科技、质量、安全、绿色、智能、更新改造六大模块、40多项成熟工艺，有针对性解决渗漏、隐患、能耗等问题”。

“好房子”还要经得起检验。上海建工二建工程研究院研究员曹嗣诣带来了智能机器人。“很多房子平时下雨还好，台风天风压一大就渗漏，常规淋水测试模拟不出这种工况。”据了解，智能淋水机器人可模拟12级台风暴雨，对外墙、外窗做高压淋水检测，把隐蔽的渗漏点找出来修补。另一台智能验房机器人靠三维扫描实测实量，“一间20平方米的房间，3分钟就能测完，结束自动生成带三维模型的实测报告”。

向地下要空间

“好房子”解决住得舒服问题，而住进城市的人，还要面对停车这类日常堵点。这一次，答案藏在地下。

隧道股份上海路桥带来的“深井式智慧车库”，正是这个思路：像打一口深井一样往地下挖，把汽车分层停到地下几十米深处，靠垂直升降设备存取。

“它和市民熟悉的地铁盾构有相似之处，又有本质区别。”隧道股份上海路桥副总工程师甄亮打了个比方说，“盾构机在地下水平向前钻，像一只穿山甲；我们这套是垂直往下挖，像挖一口深井，不需要长长的施工通道，地面腾出一小块作业面，就能悄无声息地向地下要空间。”

这套方案最直观的冲击，是占地小得惊人，不足400平方米，就能向下挖出200个标准化停车位。竖井做得小巧，闹市街头、医院周边都能“见缝插针”；挖得也深，最深能超过100米。

至于停车体验，最要紧的是一个“快”字。依托智能运营平台，车辆自动识别、智能调度，司机扫码、等车、开走，最快60秒就能取到车，一气呵成，传统地库的拥堵、找位难、存取慢，在这里都有了解决方案。目前，这套方案已在长三角地区投入运营。（记者 史博臻）